Назад к списку новостей Как купить квартиру в Томске?
Покупка квартиры - это важный шаг для человека, который решил связать свою жизнь с Томском.
На его выбор: квартиры в новостройках, квартиры на вторичном рынке жилья, панельные или кирпичные дома, квартиры малой площади и таунхаусы.

01.10.2016

Как купить квартиру  в Томске?

Покупка квартиры - это важный шаг для человека, который решил связать свою жизнь с Томском.
На его выбор: квартиры в новостройках, квартиры на вторичном рынке жилья, панельные или кирпичные дома, квартиры малой площади и таунхаусы.
В Томске, строительный рынок богат предложениями от разных застройщиков, которые предлагают купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынке у хозяина недвижимости или риэлтора.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, например покупая квартиру в новостройке можно быть уверенным в том,что квартира юридически чиста и на неё не претендуют другие лица, новый дома, скорее всего будет комфортнее для жизни, чем имеющий пару десятков лет эксплуатации.
С другой стороны, вторичное жилье, как правило, окружено социальной инфраструктурой, все недостатки строительства устранены и покупая квартиру в таком доме, меньше шансов, что например,дом даст усадку.
Давайте рассмотрим все варианты как купить квартиру в Томске и на что следует обратить внимание.

Покупка квартиры в новостройке, у застройщика

 
Для принятия решения, соберите информацию о компании, например:
  • История и срок работы организации
  • Наличие “зависших” объектов строительства
  • Наличие лицензий и разрешений на ведение строительства
  • Внимательно изучите городские форумы и сайты, на предмет наличия негативных отзывов о компании


В целом, покупка квартиры в новостройке, несет меньшие риски, чем на вторичном рынке, особенно, если речь идет о крупных строительных компаниях.
К тому же, компаниями часто проводятся различные скидочные мероприятия и практикуются различные виды расчета.
В ОАО ТДСК , например,купить квартиру можно несколькими способами:
  • Оплатив покупку единовременно, в этом случае покупатель получает 5% скидки.
  • Купить квартиру в рассрочку 50/50 (на весь период строительства) или 70/30 (на 2 года)
  • С помощью ипотеки
  • По программе обмена жилья
  • По программе “Жилье для российской семьи”
  • С помощью материнского капитала

Когда организация выбрана, можно наметить понравившийся микрорайон или дом, для покупки. Помимо информации о расположении дома, его типе, этапе стройки, планировке квартиры, сразу же изучите есть ли у компании в активе уже готовые объекты, какова схема реализации квартир: по стандарту 214-ФЗ или же применяется другая схема проведения сделки?
В противном случае, для покупателя есть существенный риск столкнуться с «двойными продажами» или другими мошенническими действиями
Крайне важно, самостоятельно и подробно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок.
Обратите внимание на срок сдачи объекта, часто его нужно будет увеличить на 10-15%.

Очень важно посетить объект строительства лично, например в ТДСК предусмотрены бесплатные экскурсии по микрорайонам.

Если все устраивает, то с застройщиком можно подписать договор, обратите особое внимание на пункты :
  • Сроки окончания строительства исходя из текста договора
  • Штрафные санкции за нарушение договора с вашей стороны
  • Сроки передачи квартиры собственнику и на каких условиях
  • Условия расторжения сторонами договора
  • Пункт о том, стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
  • Сроки передачи документации и комплектность, для осуществления регистрации права собственности


После подписания договора, вы становитесь полноценным обладателем прав на строящееся жилье. Описание процедуры приемки квартиры требует отдельной статьи.

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то вот вам наши советы.

Здесь проверка продающей стороны, даже более важна, чем в случае с новостройкой.
Внимательно осмотрите квартиру, оцените требуется ли ей ремонт, какие коммуникации находятся в неисправном состоянии, что за соседи будут у вас и в каком состоянии подъезд.
В случае, если покупка квартиры здесь еще остается желательной, настала пора проверить самих продавцов и объект.
Обратите внимание на то, кто продает недвижимость

Квартиру продает доверенное лицо собственника
Это наиболее опасный вид сделок, так как доверенность может быть получена различными путями, у людей связь с которыми утеряна, что приведет к аннулированию сделки в дальнейшем. Причем квартира вернется к собственнику,а вот денежные средства вернуть будет гораздо сложнее.
Если же вы решились на такой шаг, то советуем работать вместе с юристом или адвокатом, тщательно проверяя всех фигурантов сделки и владельцев доверенности

Квартиру продает хозяин, проживающий в другом регионе
Такое случается, однако в этом случае также велик риск. Есть большое количество дел, когда продавали квартиры таким образом, люди, получившие недвижимость криминальным путем. Также советуем быть осторожными с такого рода сделках.

Квартиру продает лицо, в отношении которого могут быть сомнения в дееспособности.
Здесь следует помнить, что лицо в силу состояния здоровья, или по иным причинам, ограниченное в дееспособности, может продать собственную недвижимость.
Но сделки такого рода, могут быть признаны недействительными, причем и с подачи “внезапно появившихся после продажи” родственников продавца.

Проверьте историю объекта


При сделке на вторичном рынке в обязательном порядке проверяют следующие моменты:
  • Личность собственника / продавца;
  • История перехода прав собственности на квартиру и всех регистрационных действий с ней, включая обременения, перепланировки и т.р.;
  • История регистраций и прописок в квартире;
  • Основания и обстоятельства возникновения права на продаваемую недвижимость у владельца.
  • Технические детали документации, а именно: согласование условий договора купли-продажи, текст расписок, передаточного акта, договора банковской ячейки и порядка доступа к ней и т.п.
  • Права несовершеннолетних и претензии на объект третьих лиц


Если отдельные пункты вызывают сомнения, то лучше приостановить сделку и подумать еще раз, а также проконсультироваться с юристами.
На вторичном рынке недвижимости привлечь к ответственности намного сложнее, чем на рынке новостроек!

В любом случае, если вы решили купить квартиру в Томске, на первичном или вторичном рынке, наши советы
вам не будут лишними!

Как купить

Вы можете купить готовую или строящуюся квартиру в Южных Воротах с помощью материнского капитала, а мы сделаем Вам скидку 5%. Узнать подробнее

Рассрочка платежа 70/30 (сроком на 2 года)

Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры и не действуют по договорам уступки права требования.            

    Ипотечное кредитование:

    В Южных Воротах можно купить квартиру в ипотеку от банков-партнёров: и других банков. При оплате квартиры с помощью ипотеки все покупатели получают скидку 5%.

Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

Программа завершена.

    Рассрочка платежа 70/30 (сроком на 2 года)

    Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры и не действуют по договорам уступки права требования.      

    Рассрочка не действует на квартиры по программе "Жильё для российской семьи"


    Ипотечное кредитование

    В Южных Воротах можно купить квартиру в ипотеку от банков-партнёров: и других банков. При оплате квартиры с помощью ипотеки все покупатели получают скидку 5%.

Вы можете купить готовую или строящуюся квартиру в Южных Воротах с помощью материнского капитала, а мы сделаем Вам скидку 5%. Узнать подробнее

Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

    Трейд Ин

    Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

    Ипотечный зачёт

    Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

Военной ипотекой могут воспользоваться те, кто находится на военной службе в РФ. Программа действует только на покупку готового жилья. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется быстро – в течение 5 рабочих дней. Максимальный размер кредита – 2 300 тысяч рублей. Срок – от 3 лет до момента 45-летия заёмщика. Уплата первоначального взноса за квартиру и погашение кредита происходит за счёт средств на накопительном счёте военнослужащего. Узнать подробнее

Новости на дом

Нажмите подписаться, чтобы получать актуальные новости о рынке недвижимости Томска и всегда быть в курсе квартирных новинок и акций.