Назад к списку новостей Новостройки Томска: что учесть перед покупкой?!

В ушедшем году, Томская область побила свой же многолетний, державшийся еще с советских времен, рекорд по вводу жилья. И сегодня перед покупателем есть большой выбор квартир в новостройках города, в разных частях Томска, в строящихся микрорайонах и в центре.

Однозначный выбор в качестве лучшего микрорайона для жизни затруднителен, однако существует ряд критериев по которым мы вполне можем оценить насколько привлекателен тот, или иной район и квартиры в нем.
12.10.2016

Покупка новостройки в Томске, важные моменты


Цена квадратного метра

Это наиболее важный для неопытного покупателя фактор, который однако прямо зависит от всех прочих условий продаваемой квартиры (а с ней вместе “продается” и район). И чем лучше эти условия, тем цена будет выше.
Конечно, кризис вносит свои коррективы, сглаживает разницу в ценах, но все равно она будет оставаться всегда и влиять на решение покупателя.
Например, квартиры на окраинах продаются дешевле, чем в центре, застройщики с сомнительной репутацией также прибегают к занижению цен, кроме того очень низкий уровень цен может быть и при очень сильной “экономии” строительной компании на материалах.
Поэтому, выбирать квартиру в новостройке лучше с учетом среднего уровня цен и с большим подозрением подходить к дешевым вариантам от малоизвестных компаний.
В качестве компенсации, можно подсчитать, сколько вы сэкономите за несколько лет жизни в более дорогой новостройке в центре, где вам не будет нужен транспорт в большинстве дел, в сравнении с затратами в более дешевой новостройке на окраине.

Район и расположение нового дома

Излишне говорить, что комфорт проживания создает не только уют в квартире, но и близкое расположение к дому важных социальных объектов: детских садов,школ,больниц, магазинов,административных зданий и культурных учреждений.
И здесь также расположенные в центре города строящиеся микрорайоны имеют существенное преимущество перед прочими, которое не перекрывает и наличие автомобиля в семье из-за пробок во всех крупных городах.
Кроме того, в любом городе есть “плохие” и “хорошие” районы, этот фактор тоже следует учитывать.
Новостройки в Томске, как правило возникают в спальных районах или на окраине города, поэтому зачастую представляют собой еще неизвестные, с точки зрения репутации, места.

Экология и соседство с промышленными предприятиями.

А вот здесь, уже новостройки в микрорайонах на окраине города берут реванш. Ведь как правило, рядом с ними нет плотной застройки,чадящих труб заводов, километровых пробок и асфально-бетонного ландшафта уходящего за горизонт.
Но при этом, нужно всегда оценивать на месте и например микрорайон Радонежский хотя и расположен в центре города, уже много лет не имеет соседства с промышленными предприятиями, рядом не проходят транспортные артерии где скапливаются заторы, а с реки Томь всегда дует свежий ветерок.
Шпалопропиточный завод, на месте которого строится микрорайон Радонежский, не функционировал полноценно уже многие годы, а перед началом строительства, компания ТДСК вывезла многометровый слой грунта с территории и успешно прошла экологическую экспертизу.
В итоге, нельзя сразу утверждать, что окраина - это всегда хорошая экология, принимая во внимание розу ветров, а также тенденцию последних лет вывозить вредное производство за город.
В Томске, более экологичным считается южное и юго-западные направления.

Материал дома и качество выполнения

Копья между сторонниками и противниками кирпича,панелей и монолита ломаются уже очень давно и все стороны имеют как достоинства, так и недостатки. Здесь уже скорее дело личного вкуса и убеждений.
Нужно однако заметить, что кирпичные дома в Томске считаются более функциональными и потому обычно квартиры в них дороже, при прочих равных.
Большее внимание следует уделить качеству строительных работ. Можно конечно лично наблюдать за ходом строительства и пристально следить за тем, что делает тот или работник.
Но есть более простой способ.
Как правило, качество строительства зависит от размера компании-застройщика и времени его работы на данном рынке. У небольших компаний редко хватает ресурсов для найма высококвалифицированных специалистов, покупки современной техники, закупа качественных материалов. За редкими исключениями, мелкие строительные компании экономят и демпингуют.
Поэтому покупка новостройки в доме от крупной компании-более предпочтительный вариант.

Репутация и отзывы о застройщике

Очень важный пункт, тем ни менее не следует забывать, что на строительном рынке идет агрессивная конкурентная борьба и некоторые негативные моменты специально акцентируются конкурентами компании.
Но ознакомиться с историей компании, завершенными объектами, финансовым положением, отзывами жильцов-безусловно следует.
Ведь одно дело, когда жалуются на продувание окон в новом доме, а другое когда сам этот новый дом брошен на середине строительства и покупатели квартир не могут найти способ, как решить эту проблему.
В России до сих пор не решена проблема обманутых дольщиков и рискуя, вкладываясь в недорогие, но непроверенные проекты, можно пополнить их число, особенно в текущие, непростые для экономики годы.
Решив купить жилье в новом доме, узнайте заранее с каким компаниями можно иметь дело без страха потерять деньги и нервы в судебных тяжбах!

Как купить

Вы можете купить готовую или строящуюся квартиру в Южных Воротах с помощью материнского капитала, а мы сделаем Вам скидку 5%. Узнать подробнее

Рассрочка платежа 70/30 (сроком на 2 года)

Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры и не действуют по договорам уступки права требования.            

    Ипотечное кредитование:

    В Южных Воротах можно купить квартиру в ипотеку от банков-партнёров: и других банков. При оплате квартиры с помощью ипотеки все покупатели получают скидку 5%.

Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

Программа завершена.

    Рассрочка платежа 70/30 (сроком на 2 года)

    Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры и не действуют по договорам уступки права требования.      

    Рассрочка не действует на квартиры по программе "Жильё для российской семьи"


    Ипотечное кредитование

    В Южных Воротах можно купить квартиру в ипотеку от банков-партнёров: и других банков. При оплате квартиры с помощью ипотеки все покупатели получают скидку 5%.

Вы можете купить готовую или строящуюся квартиру в Южных Воротах с помощью материнского капитала, а мы сделаем Вам скидку 5%. Узнать подробнее

Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

    Трейд Ин

    Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

    Ипотечный зачёт

    Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

Военной ипотекой могут воспользоваться те, кто находится на военной службе в РФ. Программа действует только на покупку готового жилья. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется быстро – в течение 5 рабочих дней. Максимальный размер кредита – 2 300 тысяч рублей. Срок – от 3 лет до момента 45-летия заёмщика. Уплата первоначального взноса за квартиру и погашение кредита происходит за счёт средств на накопительном счёте военнослужащего. Узнать подробнее

Новости на дом

Нажмите подписаться, чтобы получать актуальные новости о рынке недвижимости Томска и всегда быть в курсе квартирных новинок и акций.