Назад к списку новостей Квартиры в Томском районе от застройщика
Строительство жилой недвижимости в Томском районе сегодня ведут сразу несколько компаний. Среди них, как крупнейшая строительная компания региона ОАО ТДСК, еще одна из серьезных фигур на рынке строительства г.Томска – Карьеруправление, а также относительно недавно появившаяся РСК.
Все это не считая небольших компаний, занятых в секторе малоэтажного и индивидуального жилого строительства.
24.11.2016

Квартиры в Томском районе: застройщики, плюсы и минусы проживания




Интерес застройщика к Томскому району вполне объясняется несколькими факторами, которые делают строительство квартир здесь перспективным и рентабельным бизнесом.
Томский район, географически близок к городу. Это позволяет потенциальным жителям квартир тратить на дорогу время вполне сопоставимое со временем, которое уходит на трансферты «дом-работа» у жителей окраин Томска.
В Томском районе существует неплохая инфраструктура: централизованное отопление и водоснабжение, сеть детских садов, больниц и школ, общественный транспорт.
Все это зачастую не настолько удобно и развито, как в Томске, но и совсем не является «сельской местностью».

В Томском районе, строителям гораздо проще и дешевле найти участок для застройки и коммуникаций, а неизбалованные инвесторами местные власти идут навстречу строительным проектам.
По естественным, ландшафтным причинам, Томску некуда развиваться далее, кроме как в Томский район: северное направление ограниченно Северском, западное пересекается рекой Томь, с понятными проблемами пропускной способности моста, восточное направление несколько удалено от центра города и главных городских объектов: аэропорт, вокзалы, предприятия и органы власти. Южное направление остается наиболее перспективным для жилой застройки в Томском районе.

В целом, жильцы новостроек Томского района получают как выгодные преимущества, так и негативные аспекты в связи с проживанием де-юре вне г. Томска. Эти моменты следует учитывать при принятии решения о покупке квартиры, так как в разных ситуациях, они могут иметь существенный вес.

Недостатки проживания в квартирах в Томском районе:

  • Некоторая транспортная удаленность от города.
    Этот пункт очень зависит от места расположения объекта и наличия транспорта у жильцов. В ситуации, когда нет личного транспорта, а общественный ходит реже, чем маршрутки это будет вызывать неудобства и потерю до 1,5 часов в день на дорогу на работу.
    Однако при наличии автомобиля, время перемещения будет аналогичным, как и для жителей Иркутского тракта или АРЗ в Томске и проблема не будет ощутимой.
  • Прописка в Томском районе прикрепляет человека к районной поликлинике или больнице (Тимирязево, Лоскутово), а также местным детским садам и школам.
    Это также индивидуальный пункт, так как по многим отзывам, оснащенность медицинских учреждений в Томском районе не уступает городским поликлиникам (особенно на окраинах), зато внимание к пациентам проявляется больше из-за меньшего их числа.
    Кроме того, не секрет, что многие из нас предпочитают услуги платной медицины.
    Но в случае наличия маленьких детей, этот момент нужно оценивать очень серьезно!
    Что касается школ и садиков, то априори, кажется, что уровень сельских школ будет ниже, тем ни менее школа п. Зональная Станция считается весьма и весьма сильной, аналогично и школа в Лоскутово, лишь недавно ставшего частью города.
    К тому же, есть компромиссный вариант, опробованный многими поколениями жителей Томского района, когда школьник после 9 класса поступает из местной школы в городской лицей, если родители желают дать ему самое лучшее образование.
    С детскими садами, ситуация проще, в большинстве сел Томского района есть возможности для приема детей в группы и почти отсутствуют очереди.
  • Коммунальные платежи в Томском районе выше, чем в городе.
    Высокая протяженность коммуникаций, больший их износ, приводят к тому, что счета за большую часть коммунальных услуг несколько выше, чем в Томске. Тем ни менее, бывают и обратные ситуации, по необъяснимым логически причинам.
  • Инфраструктура в шаговой доступности беднее, чем в городе.
    Это значит, что остановка транспорта может быть довольно далеко, а сам он ходит реже, магазин рядом если и будет, то с довольно небольшим ассортиментом, аптека может отсутствовать или работать неполный день. Здесь в полной мере может проявиться то, что это все-таки район, а не сам город Томск.
    Но если за массовыми покупками вы сможете раз в неделю съездить в супермаркет – то более бедная среда не вызовет особых затруднений.
    В общем-то, и окраины Томска не избалованы обилием необходимых объектов поблизости.


Резюмируя, можно сделать вывод, что если в квартире в новостройке Томского района планирует жить молодая семья с автомобилем, им будет максимально просто привыкнуть к жизни за городом.

Плюсы проживания в Томском районе:

  • Лучшая экология.
    В Томском районе нет загрязняющих воздух предприятий, транспортных линий или прочих экологически вредных явлений. Даже роза ветров позволяет району защищаться от загрязненного воздуха в Томске и Северске.
  • Близость к Томску.
    От 10 до 30 минут составляет расстояние до города, от большинства мест застроек, на автомобиле.
  • Страхование автомобиля для жителей Томского района обходится иной раз на 50% дешевле, чем для жителей Томска, что в какой-то степени компенсирует более высокую цену коммунальных платежей.
  • Большая территория при меньшей концентрации населения создает ощущение простора и отсутствия городской суеты и скученности, что влияет на комфорт проживания.
  • Природа может находиться иногда сразу за окном: прогулки по лесу, походы за грибами и на рыбалку, пикники, теперь для этого достаточно просто выйти из дома!
    При этом, в доме есть все коммуникации для комфортной жизни: водоснабжение, отопление, канализация, вывоз мусора, телевидение и интернет.
    Жизнь с одной стороны имеет все удобства городской, а с другой – проходит на природе.
  • Цена на квартиры Томском районе будет несколько ниже, чем в Томске.
  • В Томском районе ниже конкуренция в бизнесе и больше свободных ниш, что может дать старт собственному бизнесу, в строящемся районе.


Что касается плюсов, то квартиры в Томском районе сочетают удобство жизни в городе с возможностью бывать на природе, хорошую экологию и при этом близость к Томску, к местам работы и учебы.

Застройка в Томском районе ведется в нескольких направлениях:
В селе Богашево, Копылово, Ключи строительство ведет РСК.
Эти села находятся на расстоянии до 30 километров от Томска и подключаются к местной коммуникационной сети, со всем её плюсами и минусами.
Гиганты областного строительного рынка: ТДСК и Карьеруправление взяли на себя более серьезную задачу – строительство целого микрорайона со всем коммуникациями, фактически с нуля.
Речь идет о мегарайоне Южные Ворота рядом с микрорайоном Степановка и микрорайоне Северный Парк за мостом.
Таким образом, если вы решили обзавестись квартирой, то Томский район, может стать хорошим способом получить жилищные условия хорошего качества и при этом сэкономить. Но также следует и внимательно оценить все названые в статье минусы, чтобы принять верное решение.

Как купить

1

Вся стоимость квартиры оплачивается единоразовым платежом. Предоставляется скидка 1% от стоимости квартиры.

Использование материнского капитала на приобретение или строительство жилья в ОАО «ТДСК»

Первый взнос (вся сумма за вычетом размера материнского капитала) + материнский капитал (перечисляется Пенсионным Фондом РФ через 3 месяца). При этом стоимость квартиры увеличивается на 1%.

    Рассрочка платежа 70/30 (на готовые дома)

    Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 19% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры.

ТДСК предлагает два варианта обмена жиль:

Трейд ин. 

Вы не хотите сами искать покупателя на старое жилье: чем быстрее переехать в новую квартиру, тем лучше. Не проблема! ТДСК примет вашу квартиру в оплату за новое жилье, вам останется доплатить разницу. Оценка старого жилья проходит по рыночным ценам с небольшим дисконтом. Трейд-ин – услуга бесплатная: оценка, поиск покупателей, юридическое сопровождение, работа риелтора.

Продажа

Есть время ждать более выгодной продажи старого жилья? ТДСК найдет покупателя на старое жилье, окажет полное юридическое сопровождение, позаботится о безопасности сделки – и все это бесплатно для клиента.
  При обмене жилья Вы получаете скидку на покупку новой квартиры ТДСК:

  • 40 тыс. руб. на квартиры 30 - 50 кв. м
  • 50 тыс. руб. на квартиры 50 - 70 кв. м
  • 60 тыс. руб. на квартиры 70 - 90 кв. м



Новости на дом

Нажмите подписаться, чтобы получать актуальные новости о рынке недвижимости Томска и всегда быть в курсе квартирных новинок и акций.
Закрыть