Назад к списку новостей Аренда или покупка квартиры? Такой вопрос неизбежно возникает у молодых или уже не очень молодых людей, когда после покидания родительского дома, человек начинает поиск собственного.
И этот вопрос не всегда имеет один однозначный ответ.
20.09.2017



Аренда квартиры или покупка студии?


Традиционно, в России всегда было принято считать, что «свое есть свое!» и владение собственным, пусть и небольшим жильем, предпочтительнее аренды. Но в последние годы, наметилась тенденция, когда люди стремятся поселиться там, где им есть работа, или иной способ самореализации, что не всегда можно найти в том месте, где родился. И тогда аренда квартиры выгоднее, ведь город проживания придется сменить может быть и не один раз. Или вообще, хочется построить себе дом в глуши, а в центр города приезжать только в будни на работу. Давайте оценим все варианты!

Прежде, чем решится на покупку квартиры или на долгосрочную аренду

Как правило, большинство людей опасаются брать на себя финансовые обязательства, ведь мало кто может позволить себе купить квартиру без заемных средств.
Даже 20-30% от общей суммы на первый взнос – это очень большие деньги!
Поэтому, если финансовый вопрос для вас критичен, первоначальный взнос еще не накоплен, возраст довольно молод, а планы на будущее не связаны с вашим городом, то ваш выбор – аренда.
Так вы сэкономите много денег на покупку и обустройство квартиры, не будете связаны обязательствами, а в случае изменения планов, сможете легко уехать.
С собственной квартирой так уже не получится, продажи вторичной недвижимости сейчас могут идти годами, за меньшие, чем еще 3 года назад деньги.

А вот если вам уже за 30 или близко к тому, вы не намерены уезжать из региона и есть некоторый финансовый запас, то аренда квартиры уже не совсем то, что вас будет устраивать.
Жить всю жизнь в арендованном жилье имеет гораздо больше минусов, чем в собственном, начиная от постоянных переездов, в зависимости от планов хозяина и заканчивая обстоятельствами, что чем ближе пенсионный возраст, тем сложнее будет получить и выплатить ипотеку

Финансовый аспект аренды и ипотеки

Еще год назад, аренда квартиры была несколько дешевле, чем ипотека на аналогичное жилье. Разница в несколько тысяч рублей была весомым аргументом, в пользу проживания в съемном жилье.
Сейчас же, ставки на ипотечное кредитование снизились настолько, что платежи за ипотеку зачастую сравнялись, а иногда и ниже платы за аренду квартиры!
И в этом случае, вы платите уже не за светлое будущее и гарантированный доход квартирного владельца, а за вашу личную собственность, инвестируя в себя.
Конечно, для получения одобрения по ипотеке необходим и первоначальный взнос, и стабильный доход, но, как показывает практика, банки очень легко идут на встречу заемщикам и одобряют заявки тем, кто не вызывает подозрений в злом умысле.

Известные опасения населения о том, что квартиру немедленно отберут, в случае просрочки платежа, а внесенные средства пропадут, являются преувеличением, мягко говоря. Банкам крайне невыгодно изымать квартиры у заемщиков, особенно учитывая сложности с их продажей сейчас, а иногда это и по закону сделать нельзя.
Такие ситуации чрезвычайно редки и обычно происходят из-за упорного нежелания заемщика идти на компромиссы. Поэтому, даже в случае тяжелой финансовой ситуации, предупредив заранее банк можно получить и временный перерыв в погашении кредита, и пересмотр размера ежемесячного взноса.
А главное, доля просроченный платежей по ипотечным кредитам настолько мала, что можно говорить и о том, что заемщики довольно добросовестны, и о том, что ипотека не является для них непосильным бременем.

Достоинства и недостатки аренды квартиры:


  • Легко можно переехать в другую, если не нравится дом,квартир,соседи, инфраструктура рядом

  • Вы можете найти квартиру с низкой стоимостью аренды и сэкономленные средства тратить на себя или инвестировать

  • Вы не тратите деньги на мебелировку, ремонт и обслуживание вашего жилья

  • Стоимость аренды квартиры нестабильна и может меняться по прихоти хозяина

  • Хозяин квартиры может вынуждать жильцов оплачивать дополнительные услуги, если посчитает, что его доход становится меньше

  • Получить регистрацию в арендованном жилье довольно сложно

  • Если вы по каким-то причинам не сможете платить за жилье, собственник не станет, как банк, разбираться в ситуацию и давать вам «ипотечные каникулы», а найдет других жильцов, попросив вас съехать.

  • С возрастом, проживание в арендованном жилье воспринимается окружающими как социальный неуспех и несостоятельность такого человека

Достоинства и недостатки ипотеки:

  • Жилье становится вашей собственностью

  • С помощью налогового вычета можно вернуть значительную сумму за покупку квартиры

  • Вы защищены по закону от произвола, как заемщик банка, вашу ставку не повысят, дополнительные платежи не введут и даже найдут компромисс, если вы не сможете погашать долг.

  • Квартиру можно сдать и переехать в другое жилье, если нужны средства, либо так будет выгоднее

  • Квартиру вообще можно продать, если цены вырастут (а сейчас они на минимуме) и погасив ипотеку еще и заработать!

  • Основной недостаток – переплата. За 15-20 лет её размер будет очень существенным, но и арендуя жилье вы отдадите примерно столько же..

  • Ипотека ранее всегда была дороже аренды, сейчас можно найти сопоставимые варианты и даже дешевле.

  • Нужна существенная сумма для первого взноса по ипотеке

  • Придется тратиться на ремонт, даже если квартир «под ключ», ведь ничто не вечно!

Какую квартиру купить проще всего,чтобы не снимать?

Давайте исходить из минимальных по цене предложений.
Квартиры студии, от ТДСК, это жилье небольших габаритов: от 22 до 29 кв.м общей площади. Хотя 29-30 кв.м. это метраж однокомнатной «хрущевки», что как бы уже не студия…
В таких квартирах кухня и комната зонированы и не отделены перегородкой, которую потом несколько сделать самим жильцам из гипсокартона, на свой вкус.
Естественно, такие квартиры являются стартовым жильем, для молодых людей, как правило, без семьи. Но нередко такие квартиры покупают люди почтенного возраста, оставляя свои квартиры детям.
Немаловажным плюсом студий, является наличие лоджии, из которой можно сделать и дополнительное помещение для хранения вещей, гардеробную или даже полноценный кабинет.

Стоимость квартир-студий начинается от суммы около 1 млн. рублей, с небольшими вариациями.
На покупку распостраняются акции ТДСК, ипотека, разные виды рассрочки платежей.
Квартиры-студии у нас расположены в мегарайоне Южные Ворота (например, в домах на улице Ягодная) и в микрорайоне Зеленые Горки.
Их можно бесплатно посмотреть с нашими менеджерами, записавшись на экскурсии по телефонам : 8-913-800-83-83 (Южные Ворота) или 8-913-800-79-79 (Зеленые Горки)

Спешите, ведь сочетание низких цен на квартиры и низких ставок по ипотеке может скоро закончится!

И небольшое видео, о квартирах-студиях


Как купить

Вы можете купить готовую или строящуюся квартиру в Южных Воротах с помощью материнского капитала, а мы сделаем Вам скидку 5%. Узнать подробнее

Рассрочка платежа 30/70 (на период строительства)

С момента заключения договора, необходимо внести первоначальный взнос равный 30% стоимости квартиры, в течение первых пяти месяцев действует беспроцентная рассрочка на оставшиеся 70% стоимости квартиры. При необходимости рассрочка может быть продлена, в таком случае на остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых. Срок рассрочки (на период строительства) для каждого объекта устанавливается индивидуально.

Рассрочка платежа 70/30 (сроком на 2 года)

Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры и не действуют по договорам уступки права требования.            

Рассрочка не действует на квартиры по программе "Жильё для российской семьи"

    Ипотечное кредитование:

    В Южных Воротах можно купить квартиру в ипотеку от банков-партнёров: и других банков. При оплате квартиры с помощью ипотеки все покупатели получают скидку 5%.

Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

Программа завершена.

    Рассрочка платежа 30/70 (на период строительства)

    С момента заключения договора, необходимо внести первоначальный взнос равный 30% стоимости квартиры, в течение первых пяти месяцев действует беспроцентная рассрочка на оставшиеся 70% стоимости квартиры. При необходимости рассрочка может быть продлена, в таком случае на остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых. Срок рассрочки (на период строительства) для каждого объекта устанавливается индивидуально.

    Рассрочка не действует на квартиры по программе "Жильё для российской семьи"

    Рассрочка платежа 70/30 (сроком на 2 года)

    Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 10% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры и не действуют по договорам уступки права требования.      

    Рассрочка не действует на квартиры по программе "Жильё для российской семьи"


    Ипотечное кредитование

    В Южных Воротах можно купить квартиру в ипотеку от банков-партнёров: и других банков. При оплате квартиры с помощью ипотеки все покупатели получают скидку 5%.

Вы можете купить готовую или строящуюся квартиру в Южных Воротах с помощью материнского капитала, а мы сделаем Вам скидку 5%. Узнать подробнее

Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

    Трейд Ин

    Трейд Ин – это ваша старая квартира в зачёт новой. ТДСК принимает в оплату за новые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры старые квартиры в хорошем состоянии в любых районах города. Плюсы программы очевидны: во-первых, хорошую цену за вашу квартиру назовут независимые оценщики; во-вторых, при выплате разницы между стоимостью старой и новой квартиры можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой; в-третьих, ТДСК займётся продажей вашего старого жилья.

    Ипотечный зачёт

    Ипотечный зачёт – программа обмена маленьких ипотечных квартир на большие. Можно обменять: однокомнатную на двух- или трёхкомнатную, двухкомнатную на трёхкомнатную. Программа действует только с квартирами, находящимися в ипотеке Сбербанка и ВТБ24. «Старую» ипотеку за вас погасит ТДСК, а новую ипотеку вы оформите в банке с учётом имеющегося остатка и стоимости вашей старой и новой квартир.

Военной ипотекой могут воспользоваться те, кто находится на военной службе в РФ. Программа действует только на покупку готового жилья. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется быстро – в течение 5 рабочих дней. Максимальный размер кредита – 2 300 тысяч рублей. Срок – от 3 лет до момента 45-летия заёмщика. Уплата первоначального взноса за квартиру и погашение кредита происходит за счёт средств на накопительном счёте военнослужащего. Узнать подробнее

Новости на дом

Нажмите подписаться, чтобы получать актуальные новости о рынке недвижимости Томска и всегда быть в курсе квартирных новинок и акций.
Спросить